פרויקט ממ״ד מתחיל בנכס ובמסלול מאומת.
מפרידים בדיקת היתכנות, תכנון, רישוי, ביצוע ובדיקות — ורק אז משווים הצעות לאותו היקף.
מה נכנס לתיק הפרויקט?
מה כבר ברור לכם, ומה עוד צריך לברר?
אפשר להתחיל בשאלה שמעסיקה אתכם עכשיו. כל מדריך עוזר להכין את ההחלטה הבאה.
כל נכס מתחיל בשאלות אחרות.
האיורים מציגים הקשר בלבד. הם אינם מיקום מוצע, תכנית או אישור להוספה.
בית פרטי
מגרש, מבנה קיים, חיבור ותשתיות.
לשאלות על בית פרטידירה
קומה, גישה, זכויות והקשר הבניין.
לשאלות על הוספה לדירהבניין משותף
תיאום בעלי דירות, תכנון והיקף משותף.
לשאלות על פרויקט בבנייןעברו להוספת ממ״ד ולמדריך המתאים: בית פרטי, דירה או בניין משותף. מפת סוגי הפרויקטים עוזרת להבחין בין תוספת קבועה לבין חלופות אחרות בלי לקבוע התאמה.
מסלול מאמתים.
לא מניחים.
המילה ״פטור״ אינה תשובה מספקת. המסלול נקבע לפי הנכס, התנאים והמידע הרשמי העדכני.
מסלול התכנון נקבע לפי הנכס והדין העדכני, לא לפי כותרת ״פטור״. קראו על האדריכל והמהנדס ועל שטח ומפרט, אך השאירו מידות, קונסטרוקציה ואישור לבעלי המקצוע ולפיקוד העורף.
מגדירים מה כלול.
ומה נשאר מחוץ להצעה.
לפני מחיר כולל, מפרידים את חבילות העבודה ומציינים מי אחראי לכל אחת.
הכינו תיק פרויקט, הגדירו היקף להצעה ובנו שלבי פרויקט. מדריך המחיר מפריד תכנון, רישוי, ביצוע, עבודות נלוות, בדיקות ומסירה.
- תכנון ורישוי
- מי מכין, מגיש, מתאם ומעדכן מסמכים?
- ביצוע ועבודות נלוות
- מה כלול בחיבור למבנה, בגמר ובתשתיות?
- בדיקות ומסירה
- אילו בדיקות ומסמכים נדרשים במסלול שנקבע?
- החרגות ושינויים
- מה מתומחר בנפרד, ומי מאשר שינוי בכתב?
מאותה גרסה, עד לתיק המסירה.
אותם מסמכי בסיס והיקף מוגדר.
יכולת מתועדת, אחריות והחרגות.
תוצרים, בדיקות ומעקב אחר חסרים.
בדקו קבלן לפי משימה וראיות, השוו במטריצת ההצעות, הגדירו בדיקות ומסירה ושמרו את התוצרים בתיק המסירה.